北京抵押贷款公司对借款人的要求主要包括以下几个方面：
一、借款人基本条件
- 年龄：借款人年龄需要在18周岁到65周岁之间。其中，18～22/25之间的借款人可能需要父母共借，而60～65之间的借款人可能需要子女共借。
- 婚姻状况：已婚的借款人需要配偶知晓并共同签订借款合同，并可能需要公证。此外，如果借款人离异时间在3个月内，部分银行可能仍需配偶出面，以避免债务转移或产权争议的风险。
- 职业：部分银行可能对某些职业有所限制，如公检法军律记等职业，这些职业因身份特殊或职业要求可能不被所有银行接受。
二、征信和负债情况
- 征信：借款人需要有良好的征信记录，普遍要求是近两年内无连续三个月或累计六个月的逾期记录。此外，银行还可能关注借款人近期的查询记录，以评估借款人的资金需求和资质。
- 负债：银行通常会对借款人的负债情况进行评估，包括信用类负债等。如果信用类负债超过一定金额（如150万），可能会影响贷款的审批。
三、房产条件
- 产权：借款人需要提供产权清晰、证件齐全的房产作为抵押物。房产上不能有未成年人的名字，且房本上的名字数量不应过多（超过三个名字可能较难办理）。
- 房龄和面积：房龄普遍要求在25年以内，部分银行可以放宽到30年或更长。房产面积应大于20平米。
- 房产类型：不同类型的房产贷款额度可能有所不同。例如，70年产权的商品房和公寓可以贷出房子市值的70%，而50年产权的公寓和别墅商住两用可以贷出60%左右。
四、其他要求
- 借款人需要提供相关的证明资料，如身份证、户口本、结婚证/离婚证、房产证等。
- 如果借款人需要办理抵押经营贷款，还需要提供公司的相关资料，如营业执照、公司章程、银行流水等。
以上是北京抵押贷款公司对借款人的主要要求。请注意，不同银行和贷款机构的具体要求可能有所不同，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构和产品。