房屋维修基金的使用条件和范围主要包括以下几个方面：
使用条件：
- 专项维修基金必须足额归集到位，且维修项目需符合维修基金的使用范围。
- 公用部分和公共设施设备的保修期限必须已经届满。
- 如果维修项目涉及物管区域或全体业主，那么必须经过业主大会的书面批准同意。
使用范围：
- 主要涵盖小区公共部位和共用设施、设备。公共部位是指由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括但不限于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
- 共用设施、设备则包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
请注意，房屋维修基金主要用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造，不能用于个别房屋的小修或其他非相关用途。
在实际操作中，物业公司或业主委员会通常会提出维修基金使用方案，并经过业主大会的审议和批准。方案应详细列出拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围等，以确保资金的合理使用。
此外，维修资金在闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。这确保了维修基金的安全性和稳定性，以便在需要时能够迅速而有效地使用。
房屋维修基金的使用条件和范围都是经过严格规定的，旨在确保资金的有效利用和物业的及时维修。如果您有更多关于房屋维修基金的问题，建议咨询当地的房地产主管部门或物业公司，以获取更详细和准确的信息。