房地产行业在近几年的发展过程中，已经成为了社会发展的重要支柱产业。房地产业的发展不仅可以促进经济增长，还可以满足人民群众对美好生活的需要。
在当前的新形势下，房地产行业也面临着诸多挑战。为了顺应时代发展，房地产行业也在不断改革与创新，并积极探索新的发展路径。今天小艾就为大家整理了一份关于房地产行业的新闻资讯，快来看看吧！
政策方面：据不完全统计，2023年至少有23个城市将继续实施楼市松绑政策；此外，也有多个城市可能会继续调降房贷利率。
融资方面：多家房企发布公告表示将会通过多种渠道筹措资金，来保障公司正常运营。
全国首个“三价就低”试点城市
11月29日，河南周口市政府发布通知，决定在全市开展“三价就低”试点工作。据了解，“三价就低”是指新建商品房价格备案价、二手房价格备案价和存量房价格备案价，通过三个备案价就能确定该项目的销售价格。2022年7月，河南省启动“三价就低”试点工作。此次周口的“三价就低”试点，将于2022年11月29日正式实施。据了解，该政策适用于2022年6月20日后取得商品房预售许可证或现售备案证明的新建商品住房和二手住房，且在2021年12月31日前已取得施工许可证或已办理预售许可证。试点实施后，将在全市范围内推广“三价就低”政策，有利于减少市场波动、稳定市场预期。
广州购房新政
广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据《通知》，广州将完善住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第2套商品住房的，须提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，不再提供在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
上海公积金购房新政
1、对使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为20%；对使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的家庭，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
2、对拥有1套住房但未结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
5、取消购房人在本市缴存公积金证明和夫妻离异一年内离异购房证明。
央行：2023年将重点支持住房租赁市场发展
11月9日，央行发布《中国人民银行关于加强金融服务配合做好疫情防控工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，要精准做好“保交楼”金融服务，依法合规支持地方政府通过地方财政支出安排“保交楼”配套融资。要加大对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户的支持力度，对相关行业和市场主体实施精准滴灌。要按市场化、法治化原则，做好对住房租赁市场的金融支持和服务，重点支持人口净流入的大城市住房租赁市场发展。
11月10日，央行副行长范一飞在“中国这十年”系列主题新闻发布会上表示，房地产是国民经济的支柱产业。房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。人民银行将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。
银行开始降息
在全国已经有多个城市宣布下调房贷利率后，不少城市的房贷利率也开始“动”了起来。广州、上海、深圳、杭州、宁波、无锡等地均下调了房贷利率。其中，广州首套房最低 LPR+65 BP （最新5年期 LPR为4.85%），二套房最低 LPR+95 BP （最新5年期 LPR为4.85%）。
对于有购房需求的朋友来说，如果打算买房，那么目前是买房的好时机。不过买房前一定要注意好房子的质量以及相关的配套设施是否齐全等问题。此外，如果你是刚需首套房，那么要注意不要盲目跟风购房。毕竟房子也属于大宗商品，对于房子的好坏不能一概而论。如果你是购买新房，那么更要注意好购房流程是否合法合规，避免因为违法行为导致自己受到不必要的损失。
北京“三限房”政策放松
北京“三限房”是指北京市限价商品住房，指限定房价、地价，不含装修价格的住房。其目的在于遏制房价过快上涨，对“炒房”行为进行限制。据小艾了解，目前北京三限房项目中有14个项目都是由两家及以上房企合作开发的，北京共有产权住房项目共有27个。从公开的销售信息来看，“三限房”项目销售均价在2.9万元/平方米-3.1万元/平方米之间，最贵的为通州平谷区的两限房项目，均价在3.8万元/平方米左右。
据相关数据统计，2022年1-11月，北京新建商品住宅网签成交面积为342.9万平方米。其中共有产权住房项目网签成交面积为107.5万平方米，占比超过四分之一。可见，北京共有产权住房的销售均价和最高限价均有所下降。而与2022年上半年相比，北京共有产权住房网签成交面积同比下降约10%。
上海二手房指导价取消
11月28日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范本市二手住房挂牌和销售行为的通知》，从即日起，上海市将取消二手房指导价。此前，上海二手房指导价政策于2020年10月发布，2021年10月1日起执行，有效期一年。
这次的新政策取消了上海二手房指导价的交易参考，这意味着上海市二手住房买卖双方将不能再以房屋交易价、评估价为参考进行交易。如果买卖双方达成交易意向后，需要通过银行贷款才能完成过户手续，那么银行贷款就需要参照政府公布的二手住房交易指导价格来进行定价。
二手房指导价取消后，对于购房者来说，房屋价格可能会有所波动。对于资金雄厚的购房者来说，可能会降低购房成本；而对于资金较为紧张的购房者来说，可能会面临房子被查封的风险。
也就是说，未来二手房买卖双方将完全按照政府公布的二手房指导价进行交易。
