以下是一份房屋出售协议的范本，供您参考：
房屋出售协议书
甲方（出售方）：_____________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________
乙方（购买方）：_____________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________
鉴于甲方是房屋合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就房屋出售事宜达成以下协议：
一、房屋基本情况
- 房屋位置：位于_____________市/区/县_____________（详细地址）的房产。
- 房屋类型：_____________
- 房屋面积：建筑面积_____________平方米，套内面积_____________平方米。
- 房屋权属：已取得房屋所有权证，产权年限为_____________年。
- 房屋附属设施：包括但不限于水电设施、燃气设施、家具家电等，具体详列清单作为本协议附件。
二、交易价格及付款方式
- 成交价格：双方同意，房屋的成交价格为人民币_____________元整（大写：_____________元整）。
-
付款方式：
- 签订本协议时支付定金人民币_____________元整；
- 剩余房款人民币_____________元整，通过_____________方式支付（如一次性支付、银行贷款等）。
三、交付期限及费用承担
- 交付期限：甲方应于本协议签订后_____________日内将房屋交付给乙方。
-
费用承担：
- 办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由_____________方承担。
- 房屋正式交付前涉及到的物业管理费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。
四、产权登记及保证
- 产权登记：在乙方全部交付房款后，甲方应协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
-
甲方保证：
- 甲方对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，无抵押，产权合法。
- 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
五、违约责任
- 若甲方未能按照约定交付房屋或未能协助乙方办理相关手续，甲方需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。
- 若乙方未能按照约定支付房款，乙方需向甲方支付违约金。
六、其他约定
- 甲方应在交付日前将房屋腾空，并保证房屋的水、电、燃气、物业等费用结清。
- 双方应在交易过程中密切配合，及时提供所需的资料，确保交易顺利进行。
- 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、争议解决
- 双方因执行本协议发生争议，应友好协商解决。
- 协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、协议生效
- 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
- 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（出售方）：（签字）
日期：
乙方（购买方）：（签字）
日期：
请注意，这只是一个范本，具体条款可能需要根据实际情况进行调整。在签订正式协议前，建议双方充分沟通并咨询专业法律人士的意见。