公积金抵押贷款、公积金贷款和商贷是三种不同的贷款方式，它们之间存在以下区别：
- 资金来源：公积金抵押贷款和公积金贷款的资金来源是住房公积金，而商贷的资金来源是银行的存款。
- 贷款对象：公积金抵押贷款和商贷的贷款对象较为广泛，包括但不限于有购房需求的人群，而公积金贷款的对象通常是具有完全民事行为能力、按月足额缴存住房公积金的职工，且职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况。
- 贷款手续：公积金抵押贷款和商贷的贷款手续相对简单，只需要提供基本的贷款申请材料，而公积金贷款的手续较为复杂，需要提供一系列的材料，并经过中心的柜台人员对申请信息进行审核、受理，最后签定合同和办理抵押或质押手续。
- 利率和费用：公积金贷款的利率相对较低，通常为商业贷款基准利率的70%左右，且仅需支付担保费和评估费等少量费用。而商贷的利率较高，且可能需要支付律师费用、保险费用等额外费用。
- 还款方式：公积金贷款和商贷的还款方式较为灵活，可以选择等额本息、等额本金等多种还款方式。但公积金贷款通常只有一次提前还款的机会。
- 适用范围：公积金抵押贷款适用于购买自住住房的情况，而商贷则适用于购买各种类型的房产。
总体来说，公积金抵押贷款、公积金贷款和商贷在资金来源、贷款对象、手续、利率和费用、还款方式以及适用范围等方面都有所不同。在选择贷款方式时，需要根据自身的情况和需求进行综合考虑。